Geschäftsfeld IMMOBILIEN-VERKAUF

Jede Wohnung, jedes Haus ist ein Unikat und unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht: Lage, Größe, Grundriss, Ausstattung sind nur einige wichtige Merkmale die eine Immobilie so unverwechselbar und einzigartig machen. Nach diesen und anderen Kriterien, sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen richtet sich letztendlich auch die Höhe des Preises, zu welchem eine Eigentums-Immobilie angeboten werden kann.

NICEHOME IMMOBILIENManagement bietet Ihnen einen diskreten und individuellen Rundumservice, der genau auf den Verkauf Ihrer Immobilie zugeschnitten ist.

Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Überblick, welche Dienstleistungen von NICEHOME IMMOBILIENManagement in Verbindung mit einem Immobilienverkauf u.a. angeboten werden.

Ein Immobilienmakler wird mit außerordentlichem Einsatz, Fachwissen und gutem Konzept den richtigen Käufer finden.

Auszug Leistungsangebot Immobilien-Verkauf (objektspezifisch):

1. Objektordner anlegen – Unterlagen beschaffen etc.

• Protokolle Eigentümerversammlung
• Wirtschaftsplan, ggf. geplante Sonderumlage
• Mietverträge/Mieterhöhungsbegehren
• Nebenkostenabrechnungen
• Wohngeldabrechnungen (monatliches Hausgeld)
• Energieausweis (nach Energieseinparverordnung/EnEV 2014)
• Brandversicherungsurkunde (Finanzierung)
• Grundriss/Grundrissoptimierung
• Grundbuchauszug
• Teilungserklärung etc., bei Eigentumswohnungen
• Feststellung/ggf. Aufstellung bereits getätigter Modernisierungs-/Sanierungs-Maßnahmen etc.

2. Objektanalyse – Print-Exposé etc.

• Erstbesichtigung mit Vorschlägen zur besseren Vermarktung
• Stärken/Schwächenanalyse – Möglichkeiten zur Beseitigung von Schwachstellen
• Umsetzung Verschönerung Objekt in abgestecktem Zeitrahmen – Hilfe Handwerkerrecherche
• Zweittermin: Hochwertige Fotodokumentation, Fotostrecke (Innenaufnahmen+Außenaufnahmen+Umfeld)
• Virtuelle Besichtigung als 360 Grad-Rundgang, falls erwünscht
• Mikroanalyse und Makroanalyse Objekt/Objektumfeld
• Zielgruppenanalyse
• Ausarbeitung von Exposé-Texten (Beschreibung, Ausstattung, Lage etc.)
• Broschüre erstellen: hervorragende Qualität in Hochglanzoptik (6-8 A4-Seiten)
• Erstellung eines Exposés als PDF zur Versendung als Email-Anlage
• Exposé als Nachbarschaftsbrief verfassen und verteilen, falls erwünscht
• Erstellung einer detaillierten Marktwertanalyse zur Ermittlung des Marktpreises

3. Marketing – Auswahl vermarktungsrelevanter Werbemaßnahmen etc.

• Exposéeinstellung auf selektierte Internetportale (z. B. ImmoScout)
• Flyerdruck und Verteilung an ausgesuchte Haushalte im Zielgebiet
• Gezielte Anzeigenschaltungen in Printmedien
• Außenwerbung am Objekt ‚zu verkaufen‘, falls erwünscht

4. Vermarktung – Koordination – Kommunikation etc.

• Zeitnahe Beantwortung von Anfragen der Kaufinteressenten
• Zustellung angeforderter Unterlagen an die Interessenten
• Terminkoordination mit Käufer/Mieter und Interessent für Besichtigungen etc.
• Vorbereitung des Besichtigungstermins vor Ort
• Vermarktungsstrategische Entscheidung für Besichtigung als Einzeltermin
• Organisation von Terminen mit Kaufinteressenten
• Durchführung von Objektbesichtigungen mit potentiellen Käufern
• Verkäufer in allen Belangen ‚up to date‘ halten
• Zu Interessenten Kontakt halten und nachfragen (telefonisch, Email, etc.)
• Verkaufsverhandlungen mit dem Käufer führen – in Abstimmung mit dem Eigentümer
• Bonitätsprüfung von geeigneten Käufern
• Hilfestellung bei der Zusammenstellung erforderlicher Finanzierungsunterlagen/Käufer

5. Kaufvertrag – Beurkundungsvorbereitungen etc.

• Vorbereitung Kaufvertrag
• Zusendung Kaufvertragsentwurf an Verkäufer & Käufer
• Persönliche Besprechung & Erläuterung der Vertragsinhalte, im Vorfeld der Vertragsunterschrift
• Einhaltung Käuferschutz
• Terminabstimmung mit dem Notar und aller Vertragsparteien
• Präsenz beim Notar, zusammen mit dem Verkäufer & Käufer des Objektes
• Übergabe des Verkaufsobjektes vor Ort
• Anfertigung Übergabeprotokoll
• Erfassung Zählerstände
• Info Hausverwaltung / Eigentümerwechsel etc.
• Regelung der Mietkaution / Übertrag an Käufer
• Schlüsselübergabe, etc.